希腊200万买房送黄金签证 究竟谁获利大

xingshang882023-06-07 10:24:52100

作为欧债危机震源地的希腊,其房地产市场是欧洲少数几个还没恢复过来的房市之一,希腊推出一项“黄金签证”计划,在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证,该签证除了居留权之外还能自由出入欧洲大部分国家,吸引了很多中国投资者。

黄金计划具体是指只要投资当地25万欧元以上房产或建筑,就能申请5年居留许可,申请者并不一定在当地居住,25万欧元的投资门槛较其它欧洲国家50万欧元的要求低。在居留签证5年期满后,只要申请人一直持有房产,可以申请签证延长。值得一提的,“黄金签证”并非是更改国籍,只是拥有居留权,不需要放弃中国国籍,使得商旅人士或带孩子出国教育的家庭成员更加方便。

希腊黄金签证政策自2013年就已经推出,为什么中国投资者现在才开始热衷于该国房地产投资呢?受到欧盟的影响欧洲整体经济流动性较高,西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复,希腊房地产是欧洲少数还未恢复的房市之一,该国的房地产市场可能即将回暖,经历过房市飞速增长的中国投资者不免把聚焦于此,希望通过此时低价购置从而获利。

根据居外网房源数据显示,中国人对希腊房地产的购买兴趣从2016年年末开始迅速增长,到了今年秋季,中国采购询盘同比上涨158.5%。雅典作为希腊首都也成为了在中国购房者在希腊的首选目的地。

对于看中经济性价比的中国买手来说,底价购房的希腊房产市场诱惑力不小。它仍是欧洲少数几个仍未恢复危机前水平的市场之一,相较危机前,希腊现在房价水平低出42%。相关数据显示,横向比较欧洲各国房屋均价,希腊物业比西班牙和德国便宜1.5倍,比荷兰和瑞典低2倍,比意大利和奥地利便宜近三倍。另外希腊生活成本比较均衡,不至于过高,比如说橙子0.5欧元/公斤,约合人民币4元左右,基本与国内持衡。

希腊政府统计,利用“黄金签证”、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加8成。按国别观察,截至2017年9月,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人,分别都占到整体的四成以上,居于首位。

总体来说,希腊如果真的摆脱经济危机的困扰,如果未来希腊经济好转,那选择此刻投资未来收益是相当可观的,毕竟中国楼市的起落大家都曾经历过。如果希腊经济继续下行,那房产留下用来生活也是不错的选择,毕竟希腊景色、生活环境、教育环境都比较有吸引力,黄金签证的诱惑自然还是不小的!


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